Hauseigentum

Aktive Betreuung durch einen persönlichen Ansprechpartner

Die kompetente, persönliche Betreuung und Beratung hat bei Immo23 höchste Priorität, weshalb unsere Ansprechpartner mit dem jeweiligen Objekt und den laufenden Vorgängen bestens vertraut sind. Die Zielsetzung für die Entwicklung von Gebäuden geben unsere Kunden vor. Wir beraten und unterstützen die Zielerreichung mit wertvollen Tipps, Hinweisen zu Förderoptionen, rechtlichen Vorgaben und der professionellen Koordination der entsprechenden Maßnahmen und natürlich der zuverlässigen Umsetzung sonstiger Hausverwaltungsagenden.

• Entwicklungs- und Förderberatung durch regelmäßige Begehungen der Liegenschaft
• Vertretung des Eigentümers gegenüber Behörden, Gerichten, Schlichtungsstellen und in allen im Zusammenhang mit der Verwaltung stehenden Angelegenheiten (Ausnahme: Agenden, die einem Anwaltszwang unterliegen)
• Qualitätssicherung sämtlicher Service- und Reinigungsarbeiten
• Konditionsoptimierung bei und Abschluss von Versicherungsverträgen (in Abstimmung mit dem Liegenschaftseigentümer)
• Abwicklung von Versicherungsschäden
• Einholung von Kostenvoranschlägen und Veranlassungen von notwendigen Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten (inkl. der Umsetzungskoordination und Abnahme)
• Überwachung der Gewährleistungsfristen

Transparente Abrechnung und laufendes Kostencontrolling mittels ITS-Software

Neben Betriebskostenschlüsseln stellen unsere detaillierten Abrechnungen auch alle besonderen Aufwendungen sowie sonstige Kosten der Bewirtschaftung klar, übersichtlich und vor allem verständlich dar. Eine spezielle Gebäudeverwaltungssoftware unterstützt zusätzlich das laufende Kostencontrolling und hilft unseren Kunden ständig einen guten Überblick zu bewahren.

• Erstellung der Hauseigentümerabrechnung
• Umsatzsteuervoranmeldung (monatlich oder quartalsweise)
• Optimierung der Betriebskosten
• Erstellung einer jährlichen Betriebskostenabrechnung
• Laufende Kontrolle des Zahlungsverkehrs inkl. effizientem Mahnwesen
• Im Bedarfsfall Einleitung von Klagen bei Zahlungsrückständen
• Erstellung einer Jahresabrechnung und steuerlicher Beiblätter für die Hauseigentümer
• Lohnverrechnung für Hausbesorger und Hausbetreuer

Vermietungsservice mit ausgewählten Maklern

Als Hausverwaltung verbindet uns eine langjährige Zusammenarbeit mit ausgewählten Maklern für die Vermietung von zur Disposition stehenden Räumlichkeiten unserer Kunden. Diese Kooperationen garantieren eine effiziente Vermietung sowie echte wirtschaftliche Vorteile zum Wohle unserer Kunden.

• Suche von Nachmietern
• (Miets-)Vertragserstellung
• Ausarbeitung, Abschluss und Vergebührung von Mietverträgen
• Kautionsverwaltung

Report über Ertragsoptimierung und Entwicklungspotenzial der Liegenschaft

Die Gesamtbetrachtung des Vermögenswertes sowie des Entwicklungspotenzials einer Liegenschaft stehen bei uns ebenso im Fokus wie die Sicherstellung der Liquidität. Durch unsere individuelle Beratung erhalten unsere Kunden Entscheidungshilfen für die optimale Setzung von Maßnahmen und Potenzialrealisierung.

• Ertragsoptimierung des Immobilienvermögens
• Regelmäßige Berichterstattung über Liegenschaften

Professionelle, ökologische Entwicklungs- und Instandhaltungsmaßnahmen

In Kooperation mit unseren nachhaltig orientierten Kooperationspartnern sowie unserem Netzwerk von (bau-)ökologischen Experten stellen wir gerne auch ökologisch optimale Angebote bei Umbau- oder Instandhaltungsmaßnahmen (Heizung, Dämmung, etc.) zusammen bzw. beraten dazu.

Premiumleistungen

Gerne übernehmen wir im Rahmen von Premiumpaketen individuelle Betreuungswünsche innerhalb unserer Verwaltungstätigkeit.